La société en commandite de placements collectifs (SCPC) permet d’investir dans l’immobilier et d’obtenir un rendement supérieur à la moyenne grâce à un taux d’imposition favorable. Cette solution offre la possibilité à un investisseur non professionnel de l’immobilier d’effectuer des promotions sans être considéré aux yeux du fisc comme professionnel de l’immobilier, d’où un avantage fiscal non négligeable.

La SCPC est issue de la loi sur les placement collectifs de capitaux du 1er janvier 2007. Sa forme juridique est la société en commandite. Si le sous-jacent est l’immobilier, cela peut se traduire par la détention d’un actif tel un terrain ou des immeubles. Aujourd’hui la FINMA, limite dans le temps la durée de vide d’une SCPC immobilière.

Une SCPC se compose d’un associé indéfiniment responsable et d’au moins cinq commanditaires investisseurs qualifiés responsables à concurrence de leur commandite (mise de fonds). L’avantage de cette structure hormis l’aspect fiscal est d’offrir aux investisseurs une grande transparence et un contrôle permanent sur chaque véhicule de placement.

Ce véhicule de placement s’adresse aux institutionnels, sociétés et particuliers fortunés désirant investir dans un projet immobilier (promotion immobilière) et permet de dégager un rendement sur les fonds propres investis en moyenne supérieur de 20 % à une structure traditionnelle.

Les avantages de la SCPC sont donc multiples : optimisation de la fiscalité, taux fiscal favorable, pas de double imposition, optimisation du rendement des fonds propres, transparence et contrôle.